编辑同志：

       去年，老徐的屋子被划入拆迁范围。根据安置方案，老徐只要再拿16万元就可得到一套118㎡的房子。但因收入微薄，且老俩口都是常年的“药罐子”，实在拿不出这笔钱，于是就求助于女儿徐燕。徐燕凑足了16万元，带着老徐去签了安置补偿协议。之后，徐燕又以父亲岁数大，行动不便为由，让父亲将相关的事项书面委托给她办理。今年初，徐燕拿到钥匙后偷偷装好房子，自己一家搬了进去。老徐说当初是向女儿借钱买安置房，产权该属于他老俩口，因此要求女儿腾房。但徐燕却一口咬定拿钱时父亲同意房子归她，而且她花了数万元进行了装修。请问，这套安置房到底该归谁？如果属于老徐所有，那么徐燕能否就自己装修花费要求父亲折价补偿？

 　 读者  唐照兵

唐照兵同志：

       根据法律规定，房子应归老徐老俩口所有。首先，根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议”之规定，安置的主体是拆迁户，而徐燕并非拆迁户，不具备购买安置房的主体资格，也并非是拆迁安置协议的签约主体。因此，徐燕不是权利的享有者，所缴付的16万元，仅是代老徐履行合同义务，不能说明其是安置房的购买者。其次，《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据谁主张谁举证的原则，徐燕主张该安置房归她所有，那么就应当举证证明老徐将该安置房明确转让给自己，并办理了相关转让登记手续。否则即便出资16万元，也不能抗辩老徐是房主的法律事实。最后，徐燕没有征得父亲同意，对房子进行装修所花去的费用能否要求老徐折价赔偿，要分情况处理。如果老徐愿意接受该装修，即属于对房屋的添附，根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》规定，徐燕可以主张折价补偿。如果老徐不接受徐燕对房屋所做的装修，则应认定徐燕的行为构成对老徐物权的不法侵害，老徐有权请求返还原物、恢复原状、赔偿损失。

     律师   潘家永