物业服务质量差，业主可否拒交物业费？购买停车位后，还要交管理费吗？业主迟延缴纳管理费，物业应否收取滞纳金？类似纠纷一直困扰着业主们，下面的案例为你解惑释疑。

    误区一：服务质量差，业主有权拒交物业费？

［案例］ 马先生购买二手房入住东方新城小区后发现，该小区物业服务质量相当差，卫生清洁不好，其所在单元楼道地面常有污物，苍蝇、蚊虫乱飞，找物业反映，迟迟未予解决。楼门对讲系统经常出故障，屡次维修未能彻底解决（马先生还专门照相留存证据）。马先生妻子的电动车放于楼门口，当夜丢失，事后经报案查看监控录像，发现盗车人骑车经过小区大门时因无门卡，是求助保安给打开的。马先生找物业承担赔偿责任被拒绝后，开始拒缴物业费。马先生的拒缴行为会得到法律的支持吗？

［分析］ 业主和物业服务企业之间是一种服务合同的关系，通常情形下，只要一方提供了物业服务，另一方必须缴纳物业服务费。即便业主有证据证明，物业服务存在明显的质量问题，可以主张减少缴费的形式让违约者承担相应的违约责任，或者要求物业承担相应的过错损害赔偿责任，但无权拒交相应的物业管理费。

    误区二：迟延缴纳管理费，物业无权收取滞纳金？

   ［案例］ 李女士将自家两室一厅房屋出租给他人使用时，约定由承租人缴纳物业管理费。一年租期届满时，承租人并未缴纳物业管理费，且悄悄走人。期间，物业公司在李女士家门张贴告示：“尊敬的业主，你每月物管费为39元（1年为468元），逾期期间按照每天千分之三收取滞纳金，请于本月28日前交到小区物业管理处。”李女士认为，物业公司只不过是企业性质，并非行政执法机关，即便业主迟延缴纳管理费，物业也无权收取滞纳金。

   ［分析］ 物业公司收取滞纳金，应受到两个方面的制约，一是需要业主委员会同意并授权；二是在双方的物业管理服务合同中有规定，若经业主委员会同意，且在双方签订的物业服务合同中约定滞纳金，则物业公司收取滞纳金同样受法律支持。李女士若逾期仍未交纳，物业公司可通过起诉维权，会得到法律的支持。

     误区三：我的车位我的车，物业无权收取管理费？

   ［案例］ 张女士花6万元购买了小区一个地下停车位。使用刚满一个月时，物业管理人员要求缴纳停车位管理费每月100元。张女士认为，在自己购买的停车位上停车不应再交管理费，物业公司是重复收费。

   ［分析］ 物业收取的停车管理费通常系保管性质的综合管理费。业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。依据《物业管理条例》第五十五条规定，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的管理费属于综合服务性质收费，主要包括车库照明、保洁、监控设施、通风系统维护等多种费用。有的还包括物业统一在保险公司购买了“综合险”，只要是缴纳了管理费的车辆，如出现擦挂、碰撞、丢失等，都能得到保险赔付。